Продаем торговый комплекс, 3730 м², Вена

Австрия. Вена. Торговый Центр-арендный бизнес-спортивный магазин Decathlon
Идентификатор: 1444
Уникальное инвестиционное предложение
Цена 14 000 000 €
Площадь 3 300м2Е
Приобретение здания торгового центра с долгосрочным договором аренды с арендатором класса А+++ в торговой зоне Stadlau г. Вены, Австрия
К приобретению предлагается здание спортивного магазина Decathlon в одной из крупнейших торговых зон Вены – Gewerbepark Stadlau. На территории торговой зоны также расположены такие крупные и известные сетевые магазины и компании, как McDonalds, OBI, Media Markt, Intersport, M?belix, BP, Tedi, Renault, M?ller, C&A, Pagro Diskont, Eurospar, Hervis, Conrad, Ikea и многие другие.
Постоянными покупателями и посетителями торговой зоны являются более 700 000 человек, проживающих в северо-восточной части Вены и пригородов.
В здании был проведен капитальный ремонт в 2020 году. В рамках ремонта было осуществлено увеличение торговой площади с заменой/модернизацией коммуникаций и техники. Долгосрочный и безотзывный со стороны арендатора договор аренды с компанией Decathlon заключен на 10 лет. Официальное открытие магазина состоялось в ноябре 2020 года.
Первый филиал сети Decathlon в Австрии также в одной из торговых зон Вены был открыт 5 лет назад и является очень популярным у жителей Вены. Сеть Decathlon планирует в ближайшие годы открыть еще ряд филиалов на территории Австрии.
Здание: полезная сдаваемая в аренду площадь после реконструкции около 3300 кв.м., площадь брутто около 3730 кв.м. Арендатор: компания Decathlon - крупнейшая мировая торговая сеть, количество филиалов которой составляет более 1500 по всему миру. Компания Decathlon принадлежит тем же собственникам, что и сеть супермаркетов Auchan. Годовой оборот сети превышает 11 млрд. евро.
Общие данные:
- Полезная площадь около 3300 кв.м.
- Договор аренды подписан, договор аренды безотзывный со стороны арендатора, на 10 лет + 2 опциона на продление по 5 лет, с гарантией концерна на 1,5 млн. евро + банковская гарантия на 3 месячных арендных платы.
- Арендная плата: около 620 000 евро/год, с пятого года около 663 000 евро/год.
- Открытие: ноябрь 2020 года
- Доходность: около 4,75% в год
- Стоимость: 14 млн. евро.
Тип сделки: share deal/asset deal
Маклерская комиссия: 3% от стоимости объекта + 20% НДС
Сопутствующие расходы:
3,5% - налог на приобретение недвижимости;
1,1% - сбор за внесение в кадастровую книгу;
Расходы на составление договора купли-продажи и проведение DD
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты

Продается ТК площадью 3730 кв.м. Австрия , цена 14 000 000 €