Столичный эконом и стандарт исчезают с рынка

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала 2014 года проекты экономкласса на первичном рынке Москвы занимали минимальную долю от общего объема предложения – из 165 реализуемых в столице объектов только 6 относилось к сегменту эконом, причем 61% из них находился на высокой стадии строительной готовности.  В стандарт-классе было представлено 28 проектов, 51% из которых уже были сданы в эксплуатацию.

При распределении по площадям предложение стандарт-класса в основном было представлено квартирами площадью 40-50 кв. м и 60-70 кв. м – 20% и 17,6% соответственно.  В экономклассе больше всего реализовывалось квартир площадью 60-70 кв. м и 70-80 кв. м – суммарно 52,8% от общего объема предложения экономкласса.

При распределении по количеству комнат в стандарт-классе преобладали однокомнатные квартиры – 48,4%, на втором месте двухкомнатные квартиры – 32,5%. В экономклассе превалировали двухкомнатные квартиры – 46,4%, на втором месте трехкомнатные квартиры – 28,5%.

Больше половины предложения стандарт-класса было сосредоточено в Южном административном округе – 53,8%, поскольку в реализации там находилось два масштабных проекта – мкр. «Царицыно» и мкр. «Загорье». На втором месте по объему предложения стандарт-класса оказался Северо-западный административный округ – 13,7%.

Предложение экономкласса в основном было представлено в ЮВАО – 44,7% и ЮАО – 32,3%.

В стандарт-классе 55% от общего объема предложения в сегменте пришлось на проекты, сданные в эксплуатацию, поскольку  большой объем предложения в мкр. «Загорье» вышел в реализацию на высокой стадии строительной готовности. На втором месте по объему предложения дома на стадии возведения средних этажей – 19%. В экономклассе максимальный объем предложения находился на стадии возведения верхних этажей и подготовки к сдаче в эксплуатацию –  61% от всего предложения в сегменте, еще 35% – на стадии котлована и возведения нижних этажей.

Максимальный объем предложения стандарт-класса относился к бюджету от 6 до 7 млн руб. и от 9 до 10 млн руб. – 14,9% и 13,9% соответственно. В экономклассе наибольший объем предложения пришелся на квартиры с бюджетом покупки от 7 до 8 млн руб. – 18,9%.

По итогам первого квартала средневзвешенная цена в стандарт-классе выросла на 2,5% и составила 146 тыс. руб./кв. м. В экономклассе была отмечена значительная коррекция цены вверх на 18% (152,1 тыс. руб./кв. м), что обусловлено отсутствием в сегменте апартаментов, уровень цен на которые на порядок ниже, чем на квартиры.

Максимальная средняя цена в стандарт-классе была зафиксирована в ЗАО – 190,4 тыс. руб./кв. м, минимальная в Зеленгораде – 101,4 тыс. руб./кв. м.

В экономклассе наиболее высокая цена отмечена в ЮАО – 202,3 кв.м. В этом округе в реализации находился только один проект – ЖК «Вершинино». Наиболее бюджетное предложение в экономклассе реализуется в Юго-Восточном административном округе – 113,1 тыс. руб./кв. м. Основной объем предложения в округе представлен проектами в поселке Некрасовка.

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: ЖК «Мичуринский, ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Бутовские аллеи», микрорайон «Одинбург», апартаменты, ряд квартир в элитных комплексах Москвы, комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово, а также проекты малоэтажного строительства. Сегодня в портфеле компании 70 проектов – 7 млн кв. м жилья, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году было выведено на рынок 12 объектов общей площадью 2 400 000 кв. м , реализовано 338 000 кв. м, 5 850 квартир.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.

Дополнительная информация для прессы:

Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 916 244 90 82,

asa@estatet.ru

Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 925 055 34 85,

ada@estatet.ru